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新加坡乌节路上最后一处珍惜物业——百年店屋|居外专栏

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2021-06-28  

店屋(shophouse),顾名思义,就是一楼店铺、二三楼民居的屋子。它是新加坡最有南洋特色的老建筑,始建于十九世纪四十年代,整齐狭长的联排房屋从街道的一头延伸到另一头,正面看起来相当狭小,屋内却别有洞天。早年的店屋,几乎包办了华人从生产到生活的全部活动——男主人在一楼的柜台上卖货,妻子在厨房准备晚餐,孩子们在楼上踢踢踏踏,隔着窗看街道上熙熙攘攘的行人……可以说,店屋见证了一百多年来,华人在南洋的奋斗历程。

乌节路上的马六甲风格店屋

|占据市中心的“黄金地段”

现在,如果你去新加坡市中的黄金地段逛一逛,仍然能看到这些历史悠久的房屋。每座住宅都用陶土连锁瓦、均匀分布于立面的法式百叶窗、华丽的成型灰泥装饰,并带有宽度一致的、带遮蔽的“五角基”连廊人行道。游客们流连于此,无论是拍照、购物、享用特色美食,店屋都是狮城必打卡的旅游项目之一;周围的上班族也有赖于店屋优越的地理位置,衣食住行的各种需求,在这里都能方便地被满足。

可满足衣食住行各种需求的店屋

|由盛及衰,到如今的“炙手可热”

从十九世纪四十年代到上世纪六十年代,如雨后春笋般蓬勃发展的店屋,随着新加坡的独立,突然变成了“旧时代”的象征,被整栋整栋地拆除。人们迫不及待地住进了整齐划一的组屋,店屋变得日渐稀少。这样的状况一直持续到八十年代。新加坡虽然成为了“亚洲四小龙”之一,但这座制造业发达,满是银行和跨国公司的现代都市,却失去了其特有的魅力。曾经急着告别过去的新加坡人这才惊醒过来,想起要保护所剩无几的店屋。在政府的强力政策下,店屋得到全面的保护——新型建筑材料替代了脆弱的木结构,现代化的排水和空调设施也被引入店屋,墙面上被替换上了清新的颜色,各色装饰也翻修一新。

如今,星洲仅有6500座店屋,是成熟的房产投资客最偏爱的项目。除了“稀缺性”这一要素, 店屋更是一项“安全的投资”——即使市区重建局(URA)需要收回土地以铺设新道路或投入其他基础设施建设,店屋一定是最后被要求的。由于政府希望保留尽可能多的店屋,在可能的土地复垦的情况下,店屋几乎不会被拆除。

|不受限于“一种物业用途”的投资机会

投资店屋的另一个好处是,它不受“一种物业用途”的约束。获得商业经营许可的店屋可成为餐厅、小酒店、办公空间或私人出租住宅。与单纯的住宅物业相比,资本增长和租金收益率往往攀升得更快。这使得店屋的销售额即使在经济形势不确定的时期,也能稳步增长。据报道,与2019年相比,2020年店屋的投资增长了 16.1%。

在赫赫有名的乌节路上,一排两层、17栋的马六甲风的店屋正在惜售中。这处珍贵的房产位于狮城最著名的购物中心的历史建筑内,始建于1905-1907年,并于2008年重新开发,经过全面翻新并投入使用。建筑面积约3600平方米,另有近1000平方米室外茶点区域。绝佳的地理优势,罕有的体量规模,更难得的是,尽管该区域的开发受主管当局确定的商业用途类型和数量的控制,该物业仍在2019年通过市建局批准,获得“混合用途”的物业经营权,可作为办公室、餐厅、市场、电影院、酒店、出租公寓使用。这极有可能是乌节路上最后一处难觅的珍惜资源了。

新加坡乌节路17栋两层联排店屋,另设有室外用餐区域

您可登陆居外网站 /59211065.htm 或直接在下方留言,了解该物业的更多信息。

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